Как купить апартаменты в «Акватории» в ипотеку и что учесть до сделки
Ипотека на апартаменты устроена почти так же, как кредит на квартиру, но у объекта другой юридический статус, и от него зависят льготы, налог и регистрация. Банки такой кредит выдают. «Акватория» в бухте Омега в Севастополе прошла аккредитацию в трёх банках, а дом введён в эксплуатацию в сентябре 2024 года.
В каких банках можно взять ипотеку
Аккредитацию комплексу дали три банка: ВТБ, АБ «Россия» и СберБанк. Заявку вы подаёте в любой из них.
Ставку, срок, минимальную сумму кредита и первоначальный взнос каждый банк определяет сам, с учётом вашего дохода, возраста и кредитной истории. Условия программ меняются, поэтому актуальные цифры уточняйте в банке или в офисе продаж по телефону 8 (978) 695 43 21. Предложения банков лучше сравнить до подачи заявки: так вы увидите, в каком банке ежемесячный платёж ниже. При сравнении смотрите на полную стоимость кредита: банк указывает её в договоре, и переплату она показывает точнее, чем одна ставка.
Чем ипотека на апартаменты отличается от ипотеки на обычную квартиру
По документам апартаменты числятся нежилым помещением, поэтому часть правил, привычных по покупке квартиры, к ним не применяется.
Льготные программы не действуют
Семейная и IT-ипотека, материнский капитал и имущественный налоговый вычет привязаны к жилью. Кредит на апартаменты банк выдаёт на рыночных условиях, без господдержки ставки.
Ставка и взнос могут быть выше
Банки нередко оформляют такой кредит по отдельным программам, ближе к кредитам на коммерческую недвижимость. Ставка по ним, как правило, выше, чем по ипотеке на квартиру в новостройке, а первоначальный взнос бывает больше. Бюджет покупки считайте с запасом и запросите предложения во всех трёх банках.
Постоянной прописки не будет
Зарегистрироваться по месту жительства в нежилом помещении нельзя. Если собираетесь жить в апартаментах круглый год, вопрос с пропиской решите заранее.
Налог и содержание апартаментов
Налог на имущество за апартаменты считают от кадастровой стоимости. Ставку в Севастополе устанавливает закон города, и для нежилых помещений она бывает выше, чем для квартир. Налоговый вычет по площади, положенный за квартиру, к апартаментам не применяется, как и федеральные льготы для жилья. Действующую ставку и местные льготы проверьте до покупки, а кадастровую стоимость помещения показывает выписка из ЕГРН.
Коммунальные платежи за нежилые помещения могут считаться по тарифам, которые отличаются от тарифов для жилого фонда. Сколько в месяц обходится содержание в «Акватории», спросите в офисе продаж и заложите эту сумму в бюджет рядом с платежом по кредиту. Если нужно машиноместо в подземном паркинге, добавьте в расчёт и его: оно продаётся отдельно.
Какие документы нужны и как проходит покупка
У заёмщика банк запросит примерно тот же пакет, что и при ипотеке на квартиру: паспорт, подтверждение дохода и занятости, при необходимости дополнительные бумаги. Перед подачей заявки проверьте свою кредитную историю: банк учитывает её, когда принимает решение. Документы по объекту открыты: разрешения на ввод в эксплуатацию («Разрешение Омега 24» и «Разрешение Омега 27») выложены в новостях на сайте комплекса, а проектную декларацию застройщик, ООО «Специализированный застройщик ОМЕГА-НВ», разместил на сайте наш.дом.рф.
Порядок покупки
- Выбираете апартаменты в каталоге на сайте или вместе с менеджером офиса продаж.
- Подаёте заявку в банк и получаете одобрение.
- Подписываете договор и регистрируете переход права собственности.
Сроки сделки зависят в основном от банка и регистрации. Список бумаг по объекту узнайте в своём банке заранее, чтобы не собирать пакет в последний момент.
Если ипотека не подходит
Апартаменты можно купить и без кредита, оплатив полную стоимость собственными средствами. В этом случае вы не ждёте решения банка и не собираете справки о доходе. Возможна ли рассрочка и какие ещё варианты оплаты действуют сейчас, узнайте в офисе продаж. Прежде чем решать, сравните общую сумму выплат по кредиту за весь срок с ценой апартаментов.
Частые вопросы про ипотеку на апартаменты
Что даёт аккредитация комплекса в банке?
Банк заранее проверил застройщика и объект. Решение по кредиту он всё равно принимает по вашей заявке, поэтому одобрение аккредитация не гарантирует.
Почему ставка выше, чем на обычную квартиру?
Как правило, банки считают нежилое помещение более рискованным залогом и выдают такой кредит по отдельным программам со своими условиями.
Действует ли семейная ипотека или IT-ипотека?
Нет, условия этих госпрограмм касаются только покупки жилья. По апартаментам банки выдают кредит по своим рыночным программам.
Можно ли использовать материнский капитал?
Нет. По закону материнский капитал направляют на улучшение жилищных условий, а апартаменты юридически не жильё.
Дадут ли налоговый вычет при покупке?
Налоговый кодекс предусматривает имущественный вычет, в том числе по процентам ипотеки, за покупку жилья. Апартаменты юридически нежилое помещение, и получить вычет за них нельзя.
Какой нужен первоначальный взнос?
Размер взноса устанавливает банк, и по нежилым объектам он часто выше, чем по жилью. Точную сумму вам назовут после рассмотрения заявки.
Где посмотреть документы на дом?
Разрешения на ввод дома в эксплуатацию опубликованы в новостях на сайте комплекса. Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
От чего зависит срок сделки?
В основном от двух этапов: рассмотрения заявки в банке и государственной регистрации перехода права. Срок рассмотрения заявки назовут в вашем банке.
Можно ли прописаться в апартаментах?
Нет. Апартаменты юридически не жильё, поэтому зарегистрироваться в них по месту жительства нельзя. Постоянная регистрация у владельца остаётся по другому адресу.
Есть ли альтернатива ипотеке?
Апартаменты можно оплатить полностью, без кредита. Про возможность рассрочки спросите в офисе продаж по телефону 8 (978) 695 43 21.
